Trouver une chambre chez l’habitant à l’occasion de tous vos déplacements

La mise en location d’une chambre de son logement est un bon moyen pour les propriétaires de créer du lien et de générer une nouvelle source de revenus. Ils se tournent souvent vers les étudiants qui eux-mêmes recherchent des logements abordables. Avec le départ d’un enfant par exemple, une chambre déjà prête à accueillir un étudiant se libère. Comment, en tant que propriétaire, pouvez-vous facilement louer une chambre de votre logement ? Poster une annonce La première étape pour louer une chambre à un étudiant est de mettre en ligne une annonce qui saura atteindre la cible visée. Sur Roomlala, de nombreux étudiants sont en recherche d’un logement et n’hésitent pas à parcourir le site pour trouver le logement idéal. Il vous suffira simplement de déposer une annonce sur le site pour entamer votre projet de location. Attirer l’attention Qui dit attirer l’attention ne signifie pas redoubler de couleurs criardes et de décoration surchargée. Au contraire, pour qu’une annonce suscite l’intérêt d’un futur locataire, il faut qu”il puisse s’y projeter. Pour cela, plus les photos de votre annonce seront sobres et plus un étudiant pourra envisager de personnaliser son espace. Il y verra où installer ses affaires et apporter ses touches de décoration pour s’y sentir chez lui. Entrer dans les détails Une annonce efficace est une annonce qui saura répondre aux questions de l’étudiant avant même qu’il ne se les pose. N’hésitez pas à entrer dans le détail des équipements qui seront à sa disposition, que ce soit dans sa chambre ou dans les espaces partagés. L’étudiant doit pouvoir se figurer ce qu’il aura à acheter et ce dans quoi il n’aura pas à investir. Cela passe aussi bien par l’ameublement de sa chambre que par l’électroménager disponible dans la cuisine par exemple. Décrire son espace Pour que l’étudiant se sente à l’aise, il est primordial de fixer d’emblée quels seront les espaces de vie commune et les espaces d’intimité. En tant que propriétaire, n’hésitez pas à mettre en avant votre profil, l’organisation de votre quotidien et insistez sur l’indépendance et l’autonomie dont pourra bénéficier l’étudiant, futur locataire. Ainsi, vous aurez plus de chances de parvenir à louer une chambre de votre logement. Décrire l’intérieur du logement est une chose, mais vous pouvez également donner des informations sur l’extérieur : quels sont les transports à proximité, les lieux de loisir, les commerces les plus proches, etc. Ainsi, votre locataire pourra se projeter dans un environnement global qui dépasse le simple cadre de sa chambre. Considérer le profil de l’étudiant Louer une chambre à un étudiant n’est pas anodin. Il ne fait pas de doute que votre locataire aura peu de moyens et un mode de vie rythmé par les temps forts de la vie étudiante (révisions, examens, stage, travaux de recherche, etc.). C’est pourquoi, pour montrer que vous avez bien pris en compte ces considérations, tâchez, dans la mesure du possible, de définir un budget raisonnable qui saura respecter un budget étudiant. Avec toutes ces clés en main, il ne fait aucun doute que des profils étudiants se montrent rapidement intéressés par votre annonce. ...

La location d’une chambre doit obligatoirement être déclarée aux impôts, puisqu’elle génère des revenus. Voici un descriptif de la fiscalité autour de la location d’une chambre meublée, ainsi qu’un focus sur la chambre chez l’habitant. Le régime micro-BIC Lorsque le total des loyers perçus, charges comprises, ne dépasse pas 32 900 €, les revenus locatifs d’une chambre meublée sont soumis à un régime forfaitaire appelé micro-BIC (BIC pour Bénéfices Industriels et Commerciaux). Celui-ci a un fonctionnement assez simple. Il permet d’appliquer un abattement de 50 % sur l’ensemble des sommes gagnées grâce à votre chambre en location, le solde étant ensuite soumis à votre taux marginal d’imposition avec le reste de vos revenus. Vous ne pouvez cependant pas déduire les charges relatives à votre activité locative, car elles sont censées être intégrées dans l’abattement. Par exemple, une chambre meublée louée toute l’année au tarif de 450 € par mois (charges comprises) induira la fiscalité suivante (taux d’impôt à 30 %) : 450*12 = 5 400 €. Abattement de 50 %, soit 2 700 € imposés à 30 %. Soit des impôts de 810 €. Le régime réel En tant que bailleur, vous pouvez également opter pour le régime d’imposition au réel, même si les revenus tirés de la location de votre chambre meublée ne s’élèvent pas à plus de 32 900 €. Si cette somme est dépassée, le régime réel s’applique de fait. Sa particularité est de permettre la déduction de l’ensemble des charges découlant de votre activité locative (intérêts payés sur le prêt d’acquisition, frais de gestion et d’assurance, impôts locaux, travaux…) du total des loyers perçus. Par ailleurs, un amortissement comptable du logement est accepté. Ce régime est plus complexe, car il nécessite la tenue d’une comptabilité précise, mais il peut permettre de fortement réduire les impôts relatifs à vos revenus locatifs. La chambre chez l’habitant Un propriétaire qui loue une chambre de son habitation principale peut en revanche avoir droit à une réduction fiscale. Sous réserve de ne pas dépasser un loyer maximum, fixé chaque année par le fisc, les revenus tirés de la location d’une chambre chez l’habitant sont totalement exonérés d’impôts....